Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Tourismusregion
Beschreibung
Medel
7184 Curaglia liegt in der Region Surselva, im Kanton Graubünden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Medel (Lucmagn) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -1.9% pro Jahr auf 328 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.1% (Kanton: 11.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +45.0% verändert (Kanton: +33.6%).
Mehrfamilienhaus im Ferienparadies
Investment Highlights
– Vermietung als Erstwohnungen (IST)
– Starker Mangel an Erstwohnungen in einer der am stärksten wachsenden Regionen Graubündens.
– Grosse Investitionen im Nachbardorf Disentis von über CHF 130 Mio. in die Tourismusentwicklung in den letzten fünf Jahren.
Wohnungsmix
EG 2.5-Zimmerwohnung mit 40 m²
1. OG 3.5-Zimmerwohnung mit 82 m²
2. OG 3.5-Zimmerwohnung mit 82 m²
DG 2.5-Zimmerwohnung mit 73 m²
Moderaten Mietzinsen
– Nettomiete p.a. IST CHF 46’440.- / BR 4.6%
– 1 Jahr Mietzinsgarantie
Potenzial/ Exitstrategie
– Verkauf der Wohnungen als Erst- oder Ferienwohnungen. Die Liegenschaft ist im Stockwerkeigentum begründet.
– Vermietung als Ferienwohnungen z.B. AirBnB. Grosse Nachfrage nach familientauglichen Wohnungen in Skigebiet-Nähe.